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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villalba del Rey y toda España.
El mercado en Villalba del Rey, en cifras
Cómo es Villalba del Rey
Con 468 habitantes, Villalba del Rey está entre los municipios más pequeños de Cuenca. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Villalba del Rey tenía 513 habitantes en 2020 y hoy tiene 468: 45 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villalba del Rey están Tinajas (5 km), Cañaveruelas (6 km), Alcohujate (8 km), Portalrubio de Guadamejud (8 km). A 11 km está Castejón, con 4.725 habitantes: unas 10,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villalba del Rey va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 237 municipios de Cuenca, Villalba del Rey es el 63º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cuenca, Villalba del Rey está al noroeste de Cuenca, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −8,8% frente al +1,3% de media en Cuenca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 53 municipios, 11 de ellos más poblados que Villalba del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villalba del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 20 de los 35 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Villalba del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Villalba del Rey viven 468 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 8,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villalba del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 513 | — | |
| 2021 | 492 | −21 | |
| 2022 | 481 | −11 | |
| 2023 | 488 | +7 | |
| 2024 | 483 | −5 | |
| 2025 | 468 | −15 |
De los 237 municipios de Cuenca, Villalba del Rey ocupa el puesto 63 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villalba del Rey
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villalba del Rey: guía completa 2026
Vender en Villalba del Rey no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cuenca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villalba del Rey es un municipio de 468 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 63º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villalba del Rey
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Villalba del Rey tenía 468 habitantes en 2025 frente a los 513 de 2020: ha perdido 45 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Villalba del Rey
Los errores que salen caros al vender en Villalba del Rey: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villalba del Rey
Para vender piso en Villalba del Rey necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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