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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Teo, en cifras
Cómo es Teo
Teo suma 18.968 habitantes. En un municipio así no se vende «en Teo»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 18.632 a 18.968 habitantes en cinco años, 336 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Teo están Vedra (6 km), Santiago de Compostela (9 km), Pontecesures (11 km), Padrón (11 km). A 9 km está Santiago de Compostela, con 100.965 habitantes: unas 5,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Teo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 91 municipios de A Coruña, Teo ocupa el puesto 12 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de A Coruña, Teo se sitúa al sur de Coruña, A, a unos 65 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,8% aquí frente al +1,1% de media en A Coruña. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 32 municipios, 4 de ellos más poblados que Teo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Teo no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 19.045 habitantes, 77 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 15 de los 21 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Teo en cifras
Según el padrón del INE, en Teo viven 18.968 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Teo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18.632 | — | |
| 2021 | 18.778 | +146 | |
| 2022 | 18.918 | +140 | |
| 2023 | 19.034 | +116 | |
| 2024 | 19.045 | +11 | |
| 2025 | 18.968 | −77 |
De los 91 municipios de A Coruña, Teo ocupa el puesto 12 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 65 km en línea recta.
Municipios cercanos a Teo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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En municipios como Teo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Teo tiene 18.968 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 91 municipios de A Coruña, es el 12º por población.
Cómo es el mercado de venta en Teo
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Teo, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API A Coruña y AICAT.
Teo tenía 18.968 habitantes en 2025 frente a los 18.632 de 2020: ha ganado 336 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 65 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Teo
Los errores que salen caros al vender en Teo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Teo
Para vender piso en Teo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Teo y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Teo
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Teo?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Teo.
Recursos útiles para vender en Teo
Calcula el precio real de tu vivienda en Teo con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Teo.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Teo?
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