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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sentmenat y toda España.
El mercado en Sentmenat, en cifras
Cómo es Sentmenat
Sentmenat tiene 9.548 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
El padrón ha subido de 9.235 habitantes en 2020 a 9.548 en 2025: 313 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sentmenat están Caldes de Montbui (4 km), Castellar del Vallès (4 km), Palau-solità i Plegamans (5 km), Lliçà d'Amunt (7 km). A 8 km está Sabadell, con 225.368 habitantes: unas 23,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Sentmenat va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 311 municipios de Barcelona, Sentmenat es el 93º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Barcelona, Sentmenat está al norte de Barcelona, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,4% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 135 municipios, 63 de ellos más poblados que Sentmenat. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sentmenat no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 9.553 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 98 municipios que tiene a menos de 25 km, 92 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sentmenat en cifras
Según el padrón del INE, en Sentmenat viven 9.548 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sentmenat
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.235 | — | |
| 2021 | 9.347 | +112 | |
| 2022 | 9.417 | +70 | |
| 2023 | 9.474 | +57 | |
| 2024 | 9.553 | +79 | |
| 2025 | 9.548 | −5 |
De los 311 municipios de Barcelona, Sentmenat ocupa el puesto 93 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Sentmenat
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Sentmenat: guía completa 2026
Vender en Sentmenat no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Sentmenat tiene 9.548 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 311 municipios de Barcelona, es el 93º por población.
Cómo es el mercado de venta en Sentmenat
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Sentmenat, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Barcelona y AICAT.
Sentmenat tenía 9.548 habitantes en 2025 frente a los 9.235 de 2020: ha ganado 313 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Sentmenat
Los errores que salen caros al vender en Sentmenat: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Sentmenat
Para vender piso en Sentmenat necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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