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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa Coloma de Gramenet y toda España.
El mercado en Santa Coloma de Gramenet, en cifras
Cómo es Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramenet es una ciudad de 123.981 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 120.443 a 123.981 habitantes en cinco años, 3.538 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa Coloma de Gramenet están Sant Adrià de Besòs (2 km), Badalona (3 km), Canyelles (4 km), Navàs (4 km). El mayor de los vecinos es Badalona, con 231.542 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 311 municipios de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet ocupa el puesto 7 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet queda al noreste de Barcelona y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,9% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 104 municipios, 6 de ellos más poblados que Santa Coloma de Gramenet. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa Coloma de Gramenet no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 80 municipios que tiene a menos de 25 km, 75 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Santa Coloma de Gramenet en cifras
Según el padrón del INE, en Santa Coloma de Gramenet viven 123.981 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Santa Coloma de Gramenet
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 120.443 | — | |
| 2021 | 119.289 | −1.154 | |
| 2022 | 117.981 | −1.308 | |
| 2023 | 119.862 | +1.881 | |
| 2024 | 121.203 | +1.341 | |
| 2025 | 123.981 | +2.778 |
De los 311 municipios de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet ocupa el puesto 7 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Santa Coloma de Gramenet
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Santa Coloma de Gramenet.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Santa Coloma de Gramenet: guía completa 2026
Vender en Santa Coloma de Gramenet no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 123.981 habitantes, Santa Coloma de Gramenet tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 311 municipios de Barcelona, es el 7º por población.
Cómo es el mercado de venta en Santa Coloma de Gramenet
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Santa Coloma de Gramenet tenía 123.981 habitantes en 2025 frente a los 120.443 de 2020: ha ganado 3.538 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Santa Coloma de Gramenet
Los errores que salen caros al vender en Santa Coloma de Gramenet: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Santa Coloma de Gramenet
Para vender piso en Santa Coloma de Gramenet necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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