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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Sant Jaume de Frontanyà, en cifras
Cómo es Sant Jaume de Frontanyà
En Sant Jaume de Frontanyà viven 25 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Sant Jaume de Frontanyà tenía 30 habitantes en 2020 y hoy tiene 25: 5 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sant Jaume de Frontanyà están Borredà (6 km), Pobla de Lillet, La (6 km), Castell de l'Areny (7 km), Gombrèn (8 km). A 6 km está Pobla de Lillet, La, con 1.105 habitantes: unas 44,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Sant Jaume de Frontanyà va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 311 municipios de Barcelona, Sant Jaume de Frontanyà es el 311º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Barcelona, Sant Jaume de Frontanyà se sitúa al norte de Barcelona, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −16,7% frente al +4,2% de media en Barcelona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 78 municipios, 78 de ellos más poblados que Sant Jaume de Frontanyà. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sant Jaume de Frontanyà no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2022 con 31 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 47 de los 57 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Sant Jaume de Frontanyà en cifras
Según el padrón del INE, en Sant Jaume de Frontanyà viven 25 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 16,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Sant Jaume de Frontanyà
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 30 | — | |
| 2021 | 28 | −2 | |
| 2022 | 31 | +3 | |
| 2023 | 29 | −2 | |
| 2024 | 26 | −3 | |
| 2025 | 25 | −1 |
De los 311 municipios de Barcelona, Sant Jaume de Frontanyà ocupa el puesto 311 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 89 km en línea recta.
Municipios cercanos a Sant Jaume de Frontanyà
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Sant Jaume de FrontanyàVender piso en Sant Jaume de Frontanyà: guía completa 2026
Vender en Sant Jaume de Frontanyà no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Sant Jaume de Frontanyà es un municipio de 25 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 311 municipios de Barcelona, es el 311º por población.
Cómo es el mercado de venta en Sant Jaume de Frontanyà
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Sant Jaume de Frontanyà tenía 25 habitantes en 2025 frente a los 30 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 89 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Sant Jaume de Frontanyà
Los errores que salen caros al vender en Sant Jaume de Frontanyà: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Sant Jaume de Frontanyà
Para vender piso en Sant Jaume de Frontanyà necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sant Jaume de Frontanyà y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Sant Jaume de Frontanyà
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Sant Jaume de Frontanyà?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
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Recursos útiles para vender en Sant Jaume de Frontanyà
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Sant Jaume de Frontanyà?
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