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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en San Esteban del Molar, en cifras
Cómo es San Esteban del Molar
Con 117 habitantes, San Esteban del Molar está entre los municipios más pequeños de Zamora. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 122 habitantes en 2020 a 117 en 2025: San Esteban del Molar ha perdido 5 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Esteban del Molar están Vidayanes (4 km), Revellinos (5 km), Villalobos (6 km), San Agustín del Pozo (7 km). El mayor de los vecinos es Castrogonzalo, con 432 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 246 municipios de Zamora, San Esteban del Molar es el 194º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zamora, San Esteban del Molar está al noreste de Zamora, a unos 50 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −4,1% aquí frente al −3,2% de media en Zamora. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 94 municipios, 65 de ellos más poblados que San Esteban del Molar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Esteban del Molar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 65 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 54 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Esteban del Molar en cifras
Según el padrón del INE, en San Esteban del Molar viven 117 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Esteban del Molar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 122 | — | |
| 2021 | 113 | −9 | |
| 2022 | 108 | −5 | |
| 2023 | 100 | −8 | |
| 2024 | 109 | +9 | |
| 2025 | 117 | +8 |
De los 246 municipios de Zamora, San Esteban del Molar ocupa el puesto 194 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Esteban del Molar
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Esteban del Molar: guía completa 2026
Vender en San Esteban del Molar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Zamora para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
San Esteban del Molar es un municipio de 117 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 246 municipios de Zamora, es el 194º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Esteban del Molar
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San Esteban del Molar tenía 117 habitantes en 2025 frente a los 122 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en San Esteban del Molar
Los errores que salen caros al vender en San Esteban del Molar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en San Esteban del Molar
Para vender piso en San Esteban del Molar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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