Pisos en venta en San Andrés del Congosto

Cómo es San Andrés del Congosto

En San Andrés del Congosto viven 63 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.

De 74 habitantes en 2020 a 63 en 2025: San Andrés del Congosto ha perdido 11 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Andrés del Congosto están Toba, La (2 km), Congostrina (5 km), Monasterio (6 km), Medranda (7 km). El mayor de los vecinos es Membrillera, con 95 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

San Andrés del Congosto ocupa el puesto 157 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Guadalajara, San Andrés del Congosto está al norte de Guadalajara, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −14,9% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 95 municipios, 40 de ellos más poblados que San Andrés del Congosto. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de San Andrés del Congosto no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 75 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 38 de los 69 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.