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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Adrián del Valle y toda España.
El mercado en San Adrián del Valle, en cifras
Cómo es San Adrián del Valle
Con 82 habitantes, San Adrián del Valle está entre los municipios más pequeños de León. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 100 habitantes en 2020 a 82 en 2025: San Adrián del Valle ha perdido 18 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Adrián del Valle están Pobladura del Valle (3 km), Torre del Valle, La (5 km), Maire de Castroponce (5 km), Pozuelo del Páramo (6 km). A 6 km está Pozuelo del Páramo, con 374 habitantes: unas 4,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde San Adrián del Valle va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 211 municipios de León, San Adrián del Valle es el 205º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de León, San Adrián del Valle está al sur de León, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −18,0% frente al −2,1% de media en León. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 105 municipios, 96 de ellos más poblados que San Adrián del Valle. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Adrián del Valle no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 68 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 57 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Adrián del Valle en cifras
Según el padrón del INE, en San Adrián del Valle viven 82 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 18,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Adrián del Valle
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 100 | — | |
| 2021 | 100 | 0 | |
| 2022 | 100 | 0 | |
| 2023 | 92 | −8 | |
| 2024 | 84 | −8 | |
| 2025 | 82 | −2 |
De los 211 municipios de León, San Adrián del Valle ocupa el puesto 205 por población. La ciudad más poblada de la provincia es León, con 123.446 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Adrián del Valle
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Adrián del Valle: guía completa 2026
Vender en San Adrián del Valle no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de León para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
San Adrián del Valle es un municipio de 82 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 211 municipios de León, es el 205º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Adrián del Valle
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San Adrián del Valle tenía 82 habitantes en 2025 frente a los 100 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. León, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en San Adrián del Valle
Los errores que salen caros al vender en San Adrián del Valle: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en San Adrián del Valle
Para vender piso en San Adrián del Valle necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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