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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Puebla del Río, La, en cifras
Cómo es Puebla del Río, La
Con 11.903 habitantes, Puebla del Río, La tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Puebla del Río, La mantiene su población: 11.920 en 2020, 11.903 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla del Río, La están Isla Mayor (3 km), Aznalcázar (12 km), Coria del Río (18 km), Villamanrique de la Condesa (19 km). El mayor de los vecinos es Palacios y Villafranca, Los, con 38.761 habitantes a 20 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 106 municipios de Sevilla, Puebla del Río, La es el 34º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Puebla del Río, La está al suroeste de Sevilla, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,1% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 26 municipios, 14 de ellos más poblados que Puebla del Río, La. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla del Río, La no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 14 de los 15 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Puebla del Río, La en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla del Río, La viven 11.903 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puebla del Río, La
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.920 | — | |
| 2021 | 11.873 | −47 | |
| 2022 | 11.855 | −18 | |
| 2023 | 11.862 | +7 | |
| 2024 | 11.871 | +9 | |
| 2025 | 11.903 | +32 |
De los 106 municipios de Sevilla, Puebla del Río, La ocupa el puesto 34 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Puebla del Río, La
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puebla del Río, La: guía completa 2026
Vender en Puebla del Río, La no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Sevilla para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Puebla del Río, La tiene 11.903 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 34º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puebla del Río, La
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Puebla del Río, La tenía 11.903 habitantes en 2025 frente a los 11.920 de 2020: ha perdido 17 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Puebla del Río, La
Los errores que salen caros al vender en Puebla del Río, La: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Puebla del Río, La
Para vender piso en Puebla del Río, La necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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