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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Puebla de Don Rodrigo, en cifras
Cómo es Puebla de Don Rodrigo
Con 1.148 habitantes, Puebla de Don Rodrigo se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
El padrón apenas se mueve: 1.162 habitantes en 2020 y 1.148 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Don Rodrigo están Arroba de los Montes (10 km), Navalpino (16 km), Saceruela (16 km), Fontanarejo (17 km). Ninguno de ellos supera a Puebla de Don Rodrigo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Puebla de Don Rodrigo ocupa el puesto 46 de los 101 municipios de Ciudad Real por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ciudad Real, Puebla de Don Rodrigo está al oeste de Ciudad Real, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,2% aquí frente al −0,1% de media en Ciudad Real. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 11 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Puebla de Don Rodrigo: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Don Rodrigo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 8 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 7 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puebla de Don Rodrigo en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Don Rodrigo viven 1.148 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puebla de Don Rodrigo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.162 | — | |
| 2021 | 1.141 | −21 | |
| 2022 | 1.119 | −22 | |
| 2023 | 1.108 | −11 | |
| 2024 | 1.137 | +29 | |
| 2025 | 1.148 | +11 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Puebla de Don Rodrigo ocupa el puesto 46 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 57 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puebla de Don Rodrigo
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puebla de Don Rodrigo: guía completa 2026
En municipios como Puebla de Don Rodrigo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.148 habitantes, Puebla de Don Rodrigo se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 46º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puebla de Don Rodrigo
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Puebla de Don Rodrigo tenía 1.148 habitantes en 2025 frente a los 1.162 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 57 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Puebla de Don Rodrigo
Los errores que salen caros al vender en Puebla de Don Rodrigo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Puebla de Don Rodrigo
Para vender piso en Puebla de Don Rodrigo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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