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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fontanarejo y toda España.
El mercado en Fontanarejo, en cifras
Cómo es Fontanarejo
Fontanarejo es un municipio de 223 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 253 habitantes en 2020 a 223 en 2025: 30 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fontanarejo están Navalpino (6 km), Alcoba (6 km), Arroba de los Montes (7 km), Puebla de Don Rodrigo (17 km). A 17 km está Puebla de Don Rodrigo, con 1.148 habitantes: unas 5,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fontanarejo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 101 municipios de Ciudad Real, Fontanarejo es el 94º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ciudad Real, Fontanarejo está al noroeste de Ciudad Real, a unos 55 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,9% frente al −0,1% de media en Ciudad Real. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 7 municipios, 6 de ellos más poblados que Fontanarejo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fontanarejo no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 7 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fontanarejo en cifras
Según el padrón del INE, en Fontanarejo viven 223 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fontanarejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 253 | — | |
| 2021 | 248 | −5 | |
| 2022 | 246 | −2 | |
| 2023 | 237 | −9 | |
| 2024 | 233 | −4 | |
| 2025 | 223 | −10 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Fontanarejo ocupa el puesto 94 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 55 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fontanarejo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Fontanarejo: guía completa 2026
En municipios como Fontanarejo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Fontanarejo es un municipio de 223 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 94º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fontanarejo
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Fontanarejo tenía 223 habitantes en 2025 frente a los 253 de 2020: ha perdido 30 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 55 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Fontanarejo
Los errores que salen caros al vender en Fontanarejo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fontanarejo
Para vender piso en Fontanarejo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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