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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Pobla del Duc, la y toda España.
El mercado en Pobla del Duc, la, en cifras
Cómo es Pobla del Duc, la
Pobla del Duc, la reúne 2.451 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 2.515 a 2.451 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pobla del Duc, la están Benissuera (5 km), Ráfol de Salem (5 km), Sempere (5 km), Beniatjar (6 km). El mayor de los vecinos es Benigànim, con 5.759 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Pobla del Duc, la ocupa el puesto 121 de los 265 municipios de Valencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Pobla del Duc, la se sitúa al sur de València, a unos 64 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,5% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 140 municipios, 39 de ellos más poblados que Pobla del Duc, la. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pobla del Duc, la no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 86 de los 120 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Pobla del Duc, la en cifras
Según el padrón del INE, en Pobla del Duc, la viven 2.451 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pobla del Duc, la
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.515 | — | |
| 2021 | 2.483 | −32 | |
| 2022 | 2.447 | −36 | |
| 2023 | 2.438 | −9 | |
| 2024 | 2.449 | +11 | |
| 2025 | 2.451 | +2 |
De los 265 municipios de Valencia, Pobla del Duc, la ocupa el puesto 121 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 64 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pobla del Duc, la
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pobla del Duc, la: guía completa 2026
En municipios como Pobla del Duc, la, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 2.451 habitantes, Pobla del Duc, la se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 265 municipios de Valencia, es el 121º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pobla del Duc, la
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Pobla del Duc, la tenía 2.451 habitantes en 2025 frente a los 2.515 de 2020: ha perdido 64 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 64 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pobla del Duc, la
Los errores que salen caros al vender en Pobla del Duc, la: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pobla del Duc, la
Para vender piso en Pobla del Duc, la necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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