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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Piedrabuena, en cifras
Cómo es Piedrabuena
Con 4.305 habitantes, Piedrabuena tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón apenas se mueve: 4.379 habitantes en 2020 y 4.305 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Piedrabuena están Alcolea de Calatrava (7 km), Picón (10 km), Luciana (12 km), Porzuna (12 km). A 19 km está Ciudad Real, con 76.217 habitantes: unas 17,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Piedrabuena va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 101 municipios de Ciudad Real, Piedrabuena es el 24º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ciudad Real, Piedrabuena queda al oeste de Ciudad Real y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,7% aquí frente al −0,1% de media en Ciudad Real. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 18 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Piedrabuena: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Piedrabuena no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 4.390 habitantes, 85 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 7 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Piedrabuena en cifras
Según el padrón del INE, en Piedrabuena viven 4.305 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Piedrabuena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.379 | — | |
| 2021 | 4.390 | +11 | |
| 2022 | 4.363 | −27 | |
| 2023 | 4.352 | −11 | |
| 2024 | 4.345 | −7 | |
| 2025 | 4.305 | −40 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Piedrabuena ocupa el puesto 24 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Piedrabuena
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Te avisamos por correo en cuanto se mueva algo en Piedrabuena: un inmueble que encaje con lo que buscas o un interesado en uno como el tuyo. Sin coste y te das de baja cuando quieras.
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Vender en Piedrabuena no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ciudad Real para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 4.305 habitantes, Piedrabuena se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 24º por población.
Cómo es el mercado de venta en Piedrabuena
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Piedrabuena, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ciudad Real y AICAT.
Piedrabuena tenía 4.305 habitantes en 2025 frente a los 4.379 de 2020: ha perdido 74 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Piedrabuena
Los errores que salen caros al vender en Piedrabuena: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Piedrabuena
Para vender piso en Piedrabuena necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Piedrabuena y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Piedrabuena
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Piedrabuena?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Piedrabuena.
Recursos útiles para vender en Piedrabuena
Calcula el precio real de tu vivienda en Piedrabuena con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Piedrabuena.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Piedrabuena?
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