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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Perilla de Castro, en cifras
Cómo es Perilla de Castro
Perilla de Castro tiene 150 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 161 habitantes en 2020 a 150 en 2025: 11 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Perilla de Castro están Santa Eufemia del Barco (6 km), Pozuelo de Tábara (7 km), Olmillos de Castro (8 km), Moreruela de Tábara (8 km). El mayor de los vecinos es Montamarta, con 549 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 246 municipios de Zamora, Perilla de Castro es el 167º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Zamora, Perilla de Castro está al norte de Zamora, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,8% frente al −3,2% de media en Zamora. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 74 municipios, 59 de ellos más poblados que Perilla de Castro. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Perilla de Castro no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 164 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 51 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 40 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Perilla de Castro en cifras
Según el padrón del INE, en Perilla de Castro viven 150 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Perilla de Castro
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 161 | — | |
| 2021 | 163 | +2 | |
| 2022 | 164 | +1 | |
| 2023 | 159 | −5 | |
| 2024 | 148 | −11 | |
| 2025 | 150 | +2 |
De los 246 municipios de Zamora, Perilla de Castro ocupa el puesto 166 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Perilla de Castro
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Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Perilla de Castro: guía completa 2026
Vender en Perilla de Castro no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Zamora para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Perilla de Castro es un municipio de 150 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 246 municipios de Zamora, es el 166º por población.
Cómo es el mercado de venta en Perilla de Castro
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Perilla de Castro tenía 150 habitantes en 2025 frente a los 161 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Perilla de Castro
Los errores que salen caros al vender en Perilla de Castro: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Perilla de Castro
Para vender piso en Perilla de Castro necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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