Pisos en venta en Perilla de Castro

Cómo es Perilla de Castro

Perilla de Castro tiene 150 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.

El padrón ha pasado de 161 habitantes en 2020 a 150 en 2025: 11 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Perilla de Castro están Santa Eufemia del Barco (6 km), Pozuelo de Tábara (7 km), Olmillos de Castro (8 km), Moreruela de Tábara (8 km). El mayor de los vecinos es Montamarta, con 549 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

Entre los 246 municipios de Zamora, Perilla de Castro es el 167º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Zamora, Perilla de Castro está al norte de Zamora, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,8% frente al −3,2% de media en Zamora. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 74 municipios, 59 de ellos más poblados que Perilla de Castro. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Perilla de Castro no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 164 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 51 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 40 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.