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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Peraleja, La, en cifras
Cómo es Peraleja, La
Peraleja, La tiene 77 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 87 habitantes en 2020 a 77 en 2025: Peraleja, La ha perdido 10 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Peraleja, La están Villanueva de Guadamejud (5 km), Gascueña (7 km), Portalrubio de Guadamejud (7 km), Olmeda de la Cuesta (10 km). El mayor de los vecinos es Villas de la Ventosa, con 225 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 237 municipios de Cuenca, Peraleja, La es el 175º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cuenca, Peraleja, La está al oeste de Cuenca, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,5% frente al +1,3% de media en Cuenca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 28 de ellos más poblados que Peraleja, La. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Peraleja, La no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 97 habitantes, 20 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 27 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Peraleja, La en cifras
Según el padrón del INE, en Peraleja, La viven 77 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Peraleja, La
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 87 | — | |
| 2021 | 93 | +6 | |
| 2022 | 97 | +4 | |
| 2023 | 84 | −13 | |
| 2024 | 75 | −9 | |
| 2025 | 77 | +2 |
De los 237 municipios de Cuenca, Peraleja, La ocupa el puesto 174 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Peraleja, La
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En municipios como Peraleja, La, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Peraleja, La es un municipio de 77 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 174º por población.
Cómo es el mercado de venta en Peraleja, La
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Peraleja, La tenía 77 habitantes en 2025 frente a los 87 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Peraleja, La
Los errores que salen caros al vender en Peraleja, La: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Peraleja, La
Para vender piso en Peraleja, La necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Peraleja, La y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Peraleja, La
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Recursos útiles para vender en Peraleja, La
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Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Peraleja, La?
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