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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Pasarón de la Vera y toda España.
El mercado en Pasarón de la Vera, en cifras
Cómo es Pasarón de la Vera
Con 588 habitantes, Pasarón de la Vera se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
El padrón apenas se mueve: 604 habitantes en 2020 y 588 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pasarón de la Vera están Torremenga (4 km), Arroyomolinos de la Vera (4 km), Tejeda de Tiétar (4 km), Jaraíz de la Vera (6 km). A 6 km está Jaraíz de la Vera, con 6.831 habitantes: unas 11,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Pasarón de la Vera va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Pasarón de la Vera ocupa el puesto 108 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cáceres, Pasarón de la Vera se sitúa al noreste de Cáceres, a unos 77 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,6% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 50 municipios, 27 de ellos más poblados que Pasarón de la Vera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pasarón de la Vera no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 606 habitantes, 18 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 18 de los 36 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Pasarón de la Vera en cifras
Según el padrón del INE, en Pasarón de la Vera viven 588 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pasarón de la Vera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 604 | — | |
| 2021 | 606 | +2 | |
| 2022 | 600 | −6 | |
| 2023 | 580 | −20 | |
| 2024 | 592 | +12 | |
| 2025 | 588 | −4 |
De los 221 municipios de Cáceres, Pasarón de la Vera ocupa el puesto 107 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 77 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pasarón de la Vera
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pasarón de la Vera: guía completa 2026
Vender en Pasarón de la Vera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cáceres para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Pasarón de la Vera es un municipio de 588 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 107º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pasarón de la Vera
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Pasarón de la Vera tenía 588 habitantes en 2025 frente a los 604 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 77 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pasarón de la Vera
Los errores que salen caros al vender en Pasarón de la Vera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pasarón de la Vera
Para vender piso en Pasarón de la Vera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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