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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Barrado, en cifras
Cómo es Barrado
Con 383 habitantes, Barrado está entre los municipios más pequeños de Cáceres. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón apenas se mueve: 387 habitantes en 2020 y 383 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Barrado están Cabrero (3 km), Casas del Castañar (3 km), Arroyomolinos de la Vera (4 km), Valdastillas (5 km). El mayor de los vecinos es Piornal, con 1.443 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Barrado ocupa el puesto 144 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cáceres, Barrado se sitúa al noreste de Cáceres, a unos 80 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,0% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 52 municipios, 32 de ellos más poblados que Barrado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Barrado no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 40 municipios a menos de 25 km, 18 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Barrado en cifras
Según el padrón del INE, en Barrado viven 383 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Barrado
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 387 | — | |
| 2021 | 363 | −24 | |
| 2022 | 353 | −10 | |
| 2023 | 373 | +20 | |
| 2024 | 382 | +9 | |
| 2025 | 383 | +1 |
De los 221 municipios de Cáceres, Barrado ocupa el puesto 144 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 80 km en línea recta.
Municipios cercanos a Barrado
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Barrado no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cáceres para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Barrado es un municipio de 383 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 144º por población.
Cómo es el mercado de venta en Barrado
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Barrado, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Cáceres y AICAT.
Barrado tenía 383 habitantes en 2025 frente a los 387 de 2020: ha perdido 4 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 80 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Barrado
Los errores que salen caros al vender en Barrado: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Barrado
Para vender piso en Barrado necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Barrado y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Barrado
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Barrado?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Barrado?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Barrado.
Recursos útiles para vender en Barrado
Calcula el precio real de tu vivienda en Barrado con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Barrado.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Barrado?
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