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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Paderne de Allariz y toda España.
El mercado en Paderne de Allariz, en cifras
Cómo es Paderne de Allariz
Paderne de Allariz ronda los 1.346 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.372 habitantes en 2020 y 1.346 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Paderne de Allariz están Taboadela (7 km), Baños de Molgas (7 km), Esgos (8 km), Maceda (8 km). A 9 km está San Cibrao das Viñas, con 5.751 habitantes: unas 4,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Paderne de Allariz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Paderne de Allariz ocupa el puesto 44 de los 92 municipios de Ourense por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ourense, Paderne de Allariz queda al sureste de Ourense y a solo 16 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,9% aquí frente al −0,4% de media en Ourense. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 23 de ellos más poblados que Paderne de Allariz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Paderne de Allariz no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 1.395 habitantes, 49 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 15 de los 30 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Paderne de Allariz en cifras
Según el padrón del INE, en Paderne de Allariz viven 1.346 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Paderne de Allariz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.372 | — | |
| 2021 | 1.373 | +1 | |
| 2022 | 1.395 | +22 | |
| 2023 | 1.368 | −27 | |
| 2024 | 1.352 | −16 | |
| 2025 | 1.346 | −6 |
De los 92 municipios de Ourense, Paderne de Allariz ocupa el puesto 43 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 16 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Paderne de Allariz
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Paderne de Allariz: guía completa 2026
En municipios como Paderne de Allariz, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.346 habitantes, Paderne de Allariz se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 92 municipios de Ourense, es el 43º por población.
Cómo es el mercado de venta en Paderne de Allariz
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Paderne de Allariz tenía 1.346 habitantes en 2025 frente a los 1.372 de 2020: ha perdido 26 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 16 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Paderne de Allariz
Los errores que salen caros al vender en Paderne de Allariz: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Paderne de Allariz
Para vender piso en Paderne de Allariz necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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