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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Noia y toda España.
El mercado en Noia, en cifras
Cómo es Noia
14.123 habitantes hacen de Noia un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
De 14.274 a 14.123 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Noia están Lousame (4 km), Outes (8 km), Porto do Son (12 km), Muros (14 km). El mayor de los vecinos es Boiro, con 18.967 habitantes a 15 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 91 municipios de A Coruña, Noia ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de A Coruña, Noia se sitúa al suroeste de Coruña, A, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,1% frente al +1,1% de media en A Coruña. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 28 municipios, 6 de ellos más poblados que Noia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Noia no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 20 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Noia en cifras
Según el padrón del INE, en Noia viven 14.123 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Noia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 14.274 | — | |
| 2021 | 14.240 | −34 | |
| 2022 | 14.140 | −100 | |
| 2023 | 14.115 | −25 | |
| 2024 | 14.092 | −23 | |
| 2025 | 14.123 | +31 |
De los 91 municipios de A Coruña, Noia ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Noia
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Noia.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Noia: guía completa 2026
En municipios como Noia, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Noia tiene 14.123 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 91 municipios de A Coruña, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de venta en Noia
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Noia tenía 14.123 habitantes en 2025 frente a los 14.274 de 2020: ha perdido 151 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Noia
Los errores que salen caros al vender en Noia: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Noia
Para vender piso en Noia necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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