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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Boiro y toda España.
El mercado en Boiro, en cifras
Cómo es Boiro
18.967 habitantes hacen de Boiro un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
Boiro mantiene su población: 18.884 en 2020, 18.967 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Boiro están Rianxo (5 km), Pobra do Caramiñal, A (7 km), Vilanova de Arousa (10 km), Illa de Arousa, A (11 km). El mayor de los vecinos es Vilagarcía de Arousa, con 37.888 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 91 municipios de A Coruña, Boiro ocupa el puesto 13 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de A Coruña, Boiro se sitúa al suroeste de Coruña, A, a unos 90 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,4% aquí frente al +1,1% de media en A Coruña. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 31 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Boiro: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Boiro no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 19.018 habitantes, 51 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 18 de los 25 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Boiro en cifras
Según el padrón del INE, en Boiro viven 18.967 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Boiro
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18.884 | — | |
| 2021 | 18.955 | +71 | |
| 2022 | 18.976 | +21 | |
| 2023 | 18.984 | +8 | |
| 2024 | 19.018 | +34 | |
| 2025 | 18.967 | −51 |
De los 91 municipios de A Coruña, Boiro ocupa el puesto 13 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 90 km en línea recta.
Municipios cercanos a Boiro
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Boiro.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Boiro: guía completa 2026
En municipios como Boiro, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Boiro tiene 18.967 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 91 municipios de A Coruña, es el 13º por población.
Cómo es el mercado de venta en Boiro
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Boiro tenía 18.967 habitantes en 2025 frente a los 18.884 de 2020: ha ganado 83 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 90 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Boiro
Los errores que salen caros al vender en Boiro: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Boiro
Para vender piso en Boiro necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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