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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Navarrevisca y toda España.
El mercado en Navarrevisca, en cifras
Cómo es Navarrevisca
Navarrevisca es un municipio de 281 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Navarrevisca ha sumado 25 habitantes desde 2020 y ya son 281. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Navarrevisca están Serranillos (3 km), Navalosa (5 km), Navatalgordo (6 km), Villanueva de Ávila (6 km). El mayor de los vecinos es Navalosa, con 314 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 248 municipios de Ávila, Navarrevisca es el 67º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ávila, Navarrevisca está al suroeste de Ávila, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +9,8% frente al +1,4% de media en Ávila. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 74 municipios, 36 de ellos más poblados que Navarrevisca. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Navarrevisca no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 304 habitantes, 23 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 25 de los 49 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Navarrevisca en cifras
Según el padrón del INE, en Navarrevisca viven 281 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 9,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Navarrevisca
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 256 | — | |
| 2021 | 272 | +16 | |
| 2022 | 289 | +17 | |
| 2023 | 304 | +15 | |
| 2024 | 299 | −5 | |
| 2025 | 281 | −18 |
De los 248 municipios de Ávila, Navarrevisca ocupa el puesto 67 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Navarrevisca
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Navarrevisca: guía completa 2026
Vender en Navarrevisca no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Navarrevisca es un municipio de 281 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 67º por población.
Cómo es el mercado de venta en Navarrevisca
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Navarrevisca tenía 281 habitantes en 2025 frente a los 256 de 2020: ha ganado 25 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Navarrevisca
Los errores que salen caros al vender en Navarrevisca: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Navarrevisca
Para vender piso en Navarrevisca necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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