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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Murillo el Fruto, en cifras
Cómo es Murillo el Fruto
Murillo el Fruto tiene 665 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón apenas se mueve: 662 habitantes en 2020 y 665 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Murillo el Fruto están Carcastillo (2 km), Santacara (7 km), Mélida (8 km), Murillo el Cuende (12 km). El mayor de los vecinos es Carcastillo, con 2.408 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Murillo el Fruto ocupa el puesto 106 de los 271 municipios de Navarra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Navarra, Murillo el Fruto está al sureste de Pamplona/Iruña, a unos 49 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,5% frente al +3,3% de media en Navarra. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 43 municipios, 20 de ellos más poblados que Murillo el Fruto. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Murillo el Fruto no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 674 habitantes, 9 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km, 14 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Murillo el Fruto en cifras
Según el padrón del INE, en Murillo el Fruto viven 665 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Murillo el Fruto
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 662 | — | |
| 2021 | 665 | +3 | |
| 2022 | 663 | −2 | |
| 2023 | 674 | +11 | |
| 2024 | 664 | −10 | |
| 2025 | 665 | +1 |
De los 271 municipios de Navarra, Murillo el Fruto ocupa el puesto 106 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 49 km en línea recta.
Municipios cercanos a Murillo el Fruto
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Murillo el Fruto no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Navarra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Murillo el Fruto es un municipio de 665 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 106º por población.
Cómo es el mercado de venta en Murillo el Fruto
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Murillo el Fruto, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Navarra y AICAT.
Murillo el Fruto tenía 665 habitantes en 2025 frente a los 662 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 49 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Murillo el Fruto
Los errores que salen caros al vender en Murillo el Fruto: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Murillo el Fruto
Para vender piso en Murillo el Fruto necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Murillo el Fruto y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Murillo el Fruto
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Murillo el Fruto?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Recursos útiles para vender en Murillo el Fruto
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Murillo el Fruto?
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