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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Moratilla de los Meleros y toda España.
El mercado en Moratilla de los Meleros, en cifras
Cómo es Moratilla de los Meleros
Moratilla de los Meleros tiene 106 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 100 a 106 habitantes: 6 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Moratilla de los Meleros están Fuentelviejo (4 km), Tendilla (5 km), Fuentelencina (5 km), Hueva (5 km). El mayor de los vecinos es Tendilla, con 353 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Moratilla de los Meleros ocupa el puesto 107 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Moratilla de los Meleros está al sureste de Guadalajara, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +6,0% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 76 municipios, 55 de ellos más poblados que Moratilla de los Meleros. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Moratilla de los Meleros no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2022 con 107 habitantes, 1 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 56 municipios que tiene a menos de 25 km, 43 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Moratilla de los Meleros en cifras
Según el padrón del INE, en Moratilla de los Meleros viven 106 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 6,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Moratilla de los Meleros
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 100 | — | |
| 2021 | 102 | +2 | |
| 2022 | 107 | +5 | |
| 2023 | 107 | 0 | |
| 2024 | 96 | −11 | |
| 2025 | 106 | +10 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Moratilla de los Meleros ocupa el puesto 107 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Moratilla de los Meleros
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Moratilla de los Meleros: guía completa 2026
En municipios como Moratilla de los Meleros, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Moratilla de los Meleros es un municipio de 106 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 107º por población.
Cómo es el mercado de venta en Moratilla de los Meleros
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Moratilla de los Meleros tenía 106 habitantes en 2025 frente a los 100 de 2020: ha ganado 6 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Moratilla de los Meleros
Los errores que salen caros al vender en Moratilla de los Meleros: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Moratilla de los Meleros
Para vender piso en Moratilla de los Meleros necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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