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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montillana y toda España.
El mercado en Montillana, en cifras
Cómo es Montillana
1.054 habitantes tiene Montillana, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 1.129 habitantes en 2020 a 1.054 en 2025: 75 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montillana están Noalejo (4 km), Campotéjar (5 km), Benalúa de las Villas (8 km), Campillo de Arenas (10 km). El mayor de los vecinos es Noalejo, con 1.721 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Montillana ocupa el puesto 96 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Montillana está al norte de Granada, a unos 36 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,6% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 25 de ellos más poblados que Montillana. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montillana no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 22 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 18 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montillana en cifras
Según el padrón del INE, en Montillana viven 1.054 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Montillana
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.129 | — | |
| 2021 | 1.127 | −2 | |
| 2022 | 1.083 | −44 | |
| 2023 | 1.069 | −14 | |
| 2024 | 1.057 | −12 | |
| 2025 | 1.054 | −3 |
De los 174 municipios de Granada, Montillana ocupa el puesto 96 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 36 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montillana
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Montillana: guía completa 2026
Vender en Montillana no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.054 habitantes, Montillana se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 96º por población.
Cómo es el mercado de venta en Montillana
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Montillana tenía 1.054 habitantes en 2025 frente a los 1.129 de 2020: ha perdido 75 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 36 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Montillana
Los errores que salen caros al vender en Montillana: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Montillana
Para vender piso en Montillana necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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