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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montejo de Tiermes y toda España.
El mercado en Montejo de Tiermes, en cifras
Cómo es Montejo de Tiermes
Montejo de Tiermes es un municipio de 134 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 151 habitantes en 2020 a 134 en 2025: 17 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montejo de Tiermes están Liceras (4 km), Caracena (9 km), Carrascosa de Abajo (11 km), Fresno de Caracena (13 km). Ninguno de ellos supera a Montejo de Tiermes en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 183 municipios de Soria, Montejo de Tiermes es el 50º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Soria, Montejo de Tiermes se sitúa al suroeste de Soria, a unos 74 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,3% frente al +1,5% de media en Soria. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 46 municipios, 6 de ellos más poblados que Montejo de Tiermes. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montejo de Tiermes no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 30 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 18 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montejo de Tiermes en cifras
Según el padrón del INE, en Montejo de Tiermes viven 134 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Montejo de Tiermes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 151 | — | |
| 2021 | 148 | −3 | |
| 2022 | 141 | −7 | |
| 2023 | 148 | +7 | |
| 2024 | 140 | −8 | |
| 2025 | 134 | −6 |
De los 183 municipios de Soria, Montejo de Tiermes ocupa el puesto 51 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Soria, con 41.025 habitantes, a 75 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montejo de Tiermes
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Montejo de Tiermes: guía completa 2026
Vender en Montejo de Tiermes no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Soria para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Montejo de Tiermes es un municipio de 134 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 183 municipios de Soria, es el 51º por población.
Cómo es el mercado de venta en Montejo de Tiermes
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Montejo de Tiermes tenía 134 habitantes en 2025 frente a los 151 de 2020: ha perdido 17 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Soria, la ciudad más poblada de la provincia, está a 75 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Montejo de Tiermes
Los errores que salen caros al vender en Montejo de Tiermes: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Montejo de Tiermes
Para vender piso en Montejo de Tiermes necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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