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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montederramo y toda España.
El mercado en Montederramo, en cifras
Cómo es Montederramo
Montederramo tiene 660 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
De 699 habitantes en 2020 a 660 en 2025: Montederramo ha perdido 39 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montederramo están Parada de Sil (10 km), Teixeira, A (11 km), Vilar de Barrio (12 km), Xunqueira de Espadanedo (12 km). A 12 km está Maceda, con 2.874 habitantes: unas 4,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Montederramo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 92 municipios de Ourense, Montederramo es el 81º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ourense, Montederramo está al este de Ourense, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,6% frente al −0,4% de media en Ourense. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 32 municipios, 26 de ellos más poblados que Montederramo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montederramo no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 705 habitantes, 45 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 20 municipios a menos de 25 km, 5 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montederramo en cifras
Según el padrón del INE, en Montederramo viven 660 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Montederramo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 699 | — | |
| 2021 | 705 | +6 | |
| 2022 | 701 | −4 | |
| 2023 | 688 | −13 | |
| 2024 | 670 | −18 | |
| 2025 | 660 | −10 |
De los 92 municipios de Ourense, Montederramo ocupa el puesto 81 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Montederramo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Montederramo: guía completa 2026
Vender en Montederramo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ourense para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Montederramo es un municipio de 660 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 92 municipios de Ourense, es el 81º por población.
Cómo es el mercado de venta en Montederramo
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Montederramo, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ourense y AICAT.
Montederramo tenía 660 habitantes en 2025 frente a los 699 de 2020: ha perdido 39 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Montederramo
Los errores que salen caros al vender en Montederramo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Montederramo
Para vender piso en Montederramo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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