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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castro Caldelas y toda España.
El mercado en Castro Caldelas, en cifras
Cómo es Castro Caldelas
Castro Caldelas tiene 1.244 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
Castro Caldelas ha ganado 40 habitantes desde 2020, hasta los 1.244 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castro Caldelas están Teixeira, A (4 km), San Xoán de Río (9 km), Parada de Sil (10 km), Ribas de Sil (13 km). El mayor de los vecinos es Pobra de Trives, A, con 1.929 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Castro Caldelas ocupa el puesto 48 de los 92 municipios de Ourense por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ourense, Castro Caldelas está al este de Ourense, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +3,3% frente al −0,4% de media en Ourense. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 27 municipios, 13 de ellos más poblados que Castro Caldelas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castro Caldelas no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 12 de los 19 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Castro Caldelas en cifras
Según el padrón del INE, en Castro Caldelas viven 1.244 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Castro Caldelas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.204 | — | |
| 2021 | 1.182 | −22 | |
| 2022 | 1.177 | −5 | |
| 2023 | 1.222 | +45 | |
| 2024 | 1.238 | +16 | |
| 2025 | 1.244 | +6 |
De los 92 municipios de Ourense, Castro Caldelas ocupa el puesto 48 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castro Caldelas
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Castro Caldelas: guía completa 2026
Vender en Castro Caldelas no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ourense para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.244 habitantes, Castro Caldelas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 92 municipios de Ourense, es el 48º por población.
Cómo es el mercado de venta en Castro Caldelas
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Castro Caldelas, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ourense y AICAT.
Castro Caldelas tenía 1.244 habitantes en 2025 frente a los 1.204 de 2020: ha ganado 40 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Castro Caldelas
Los errores que salen caros al vender en Castro Caldelas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Castro Caldelas
Para vender piso en Castro Caldelas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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