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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mogán y toda España.
El mercado en Mogán, en cifras
Cómo es Mogán
Con 21.172 habitantes, Mogán tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
El padrón ha subido de 20.487 habitantes en 2020 a 21.172 en 2025: 685 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mogán están Aldea de San Nicolás, La (12 km), San Bartolomé de Tirajana (16 km), Tejeda (16 km), Artenara (17 km). El mayor de los vecinos es Santa Lucía de Tirajana, con 78.584 habitantes a 23 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 34 municipios de Las Palmas, Mogán ocupa el puesto 15 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Las Palmas, Mogán está al suroeste de Palmas de Gran Canaria, Las, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,3% aquí frente al +3,2% de media en Las Palmas. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 16 municipios, 4 de ellos más poblados que Mogán. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mogán no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 21.175 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 5 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mogán en cifras
Según el padrón del INE, en Mogán viven 21.172 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mogán
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 20.487 | — | |
| 2021 | 20.572 | +85 | |
| 2022 | 20.331 | −241 | |
| 2023 | 20.845 | +514 | |
| 2024 | 21.175 | +330 | |
| 2025 | 21.172 | −3 |
De los 34 municipios de Las Palmas, Mogán ocupa el puesto 15 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Las Palmas de Gran Canaria, con 381.868 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mogán
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Mogán.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Mogán: guía completa 2026
Vender en Mogán no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Las Palmas para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 21.172 habitantes, Mogán tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 34 municipios de Las Palmas, es el 15º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mogán
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Mogán tenía 21.172 habitantes en 2025 frente a los 20.487 de 2020: ha ganado 685 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Las Palmas de Gran Canaria, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Mogán
Los errores que salen caros al vender en Mogán: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Mogán
Para vender piso en Mogán necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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