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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mijas y toda España.
El mercado en Mijas, en cifras
Cómo es Mijas
Mijas reúne 95.104 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
De 85.397 a 95.104 habitantes: 9.707 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mijas están Benalmádena (6 km), Fuengirola (6 km), Alhaurín el Grande (7 km), Alhaurín de la Torre (10 km). Ninguno de ellos supera a Mijas en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 103 municipios de Málaga, Mijas ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Málaga, Mijas está al suroeste de Málaga, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +11,4% frente al +6,2% de media en Málaga. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. De los 20 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Mijas: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Mijas no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 14 municipios que tiene a menos de 25 km, 14 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mijas en cifras
Según el padrón del INE, en Mijas viven 95.104 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mijas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 85.397 | — | |
| 2021 | 86.744 | +1.347 | |
| 2022 | 89.502 | +2.758 | |
| 2023 | 91.691 | +2.189 | |
| 2024 | 93.302 | +1.611 | |
| 2025 | 95.104 | +1.802 |
De los 103 municipios de Málaga, Mijas ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Mijas
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Calcula el precio real de tu vivienda en Mijas con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Mijas.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Mijas: guía completa 2026
En municipios como Mijas, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 95.104 habitantes, Mijas tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 103 municipios de Málaga, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mijas
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Mijas tenía 95.104 habitantes en 2025 frente a los 85.397 de 2020: ha ganado 9.707 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Málaga, la ciudad más poblada de la provincia, está a 24 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Mijas
Los errores que salen caros al vender en Mijas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Mijas
Para vender piso en Mijas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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