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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Mercadal, Es, en cifras
Cómo es Mercadal, Es
Mercadal, Es tiene 6.459 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
De 5.316 a 6.459 habitantes: 1.143 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mercadal, Es están Ferreries (9 km), Migjorn Gran, Es (9 km), Alaior (10 km), Maó (19 km). A 19 km está Maó, con 30.666 habitantes: unas 4,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Mercadal, Es va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Mercadal, Es ocupa el puesto 36 de los 67 municipios de Islas Baleares por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Mercadal, Es se sitúa al este de Palma, a unos 134 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +21,5% frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 7 municipios, 5 de ellos más poblados que Mercadal, Es. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mercadal, Es no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 7 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mercadal, Es en cifras
Según el padrón del INE, en Mercadal, Es viven 6.459 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 21,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mercadal, Es
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.316 | — | |
| 2021 | 5.444 | +128 | |
| 2022 | 5.676 | +232 | |
| 2023 | 5.939 | +263 | |
| 2024 | 6.215 | +276 | |
| 2025 | 6.459 | +244 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Mercadal, Es ocupa el puesto 36 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 134 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mercadal, Es
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En municipios como Mercadal, Es, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Mercadal, Es tiene 6.459 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 36º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mercadal, Es
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Mercadal, Es tenía 6.459 habitantes en 2025 frente a los 5.316 de 2020: ha ganado 1.143 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 134 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Mercadal, Es
Los errores que salen caros al vender en Mercadal, Es: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Mercadal, Es
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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Preguntas frecuentes para vender piso en Mercadal, Es
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Recursos útiles para vender en Mercadal, Es
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Mercadal, Es?
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