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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Melón y toda España.
El mercado en Melón, en cifras
Cómo es Melón
Con 1.079 habitantes, Melón se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Melón tenía 1.156 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.079: 77 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Melón están Ribadavia (7 km), Arnoia, A (7 km), Cortegada (7 km), Crecente (8 km). A 7 km está Ribadavia, con 4.895 habitantes: unas 4,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Melón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Melón ocupa el puesto 60 de los 92 municipios de Ourense por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ourense, Melón está al oeste de Ourense, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,7% frente al −0,4% de media en Ourense. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 33 de ellos más poblados que Melón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Melón no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 34 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Melón en cifras
Según el padrón del INE, en Melón viven 1.079 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Melón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.156 | — | |
| 2021 | 1.135 | −21 | |
| 2022 | 1.137 | +2 | |
| 2023 | 1.123 | −14 | |
| 2024 | 1.109 | −14 | |
| 2025 | 1.079 | −30 |
De los 92 municipios de Ourense, Melón ocupa el puesto 60 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Melón
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Melón: guía completa 2026
En municipios como Melón, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.079 habitantes, Melón se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 92 municipios de Ourense, es el 60º por población.
Cómo es el mercado de venta en Melón
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Melón tenía 1.079 habitantes en 2025 frente a los 1.156 de 2020: ha perdido 77 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 28 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Melón
Los errores que salen caros al vender en Melón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Melón
Para vender piso en Melón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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