Pisos en venta en Melón

Cómo es Melón

Con 1.079 habitantes, Melón se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.

Melón tenía 1.156 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.079: 77 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Melón están Ribadavia (7 km), Arnoia, A (7 km), Cortegada (7 km), Crecente (8 km). A 7 km está Ribadavia, con 4.895 habitantes: unas 4,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Melón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

Melón ocupa el puesto 60 de los 92 municipios de Ourense por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Ourense, Melón está al oeste de Ourense, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,7% frente al −0,4% de media en Ourense. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 33 de ellos más poblados que Melón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Melón no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 34 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.