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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Melgar de Abajo y toda España.
El mercado en Melgar de Abajo, en cifras
Cómo es Melgar de Abajo
En Melgar de Abajo viven 117 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha subido de 114 habitantes en 2020 a 117 en 2025: 3 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Melgar de Abajo están Santervás de Campos (4 km), Monasterio de Vega (4 km), Melgar de Arriba (5 km), Saelices de Mayorga (6 km). El mayor de los vecinos es Joarilla de las Matas, con 241 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Melgar de Abajo ocupa el puesto 139 de los 224 municipios de Valladolid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valladolid, Melgar de Abajo se sitúa al noroeste de Valladolid, a unos 74 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,6% aquí frente al +1,6% de media en Valladolid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 75 municipios, 37 de ellos más poblados que Melgar de Abajo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Melgar de Abajo no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 120 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 49 de los 56 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Melgar de Abajo en cifras
Según el padrón del INE, en Melgar de Abajo viven 117 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Melgar de Abajo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 114 | — | |
| 2021 | 120 | +6 | |
| 2022 | 116 | −4 | |
| 2023 | 113 | −3 | |
| 2024 | 114 | +1 | |
| 2025 | 117 | +3 |
De los 224 municipios de Valladolid, Melgar de Abajo ocupa el puesto 140 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 74 km en línea recta.
Municipios cercanos a Melgar de Abajo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Melgar de Abajo: guía completa 2026
En municipios como Melgar de Abajo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Melgar de Abajo es un municipio de 117 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 140º por población.
Cómo es el mercado de venta en Melgar de Abajo
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Melgar de Abajo, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valladolid y AICAT.
Melgar de Abajo tenía 117 habitantes en 2025 frente a los 114 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 74 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Melgar de Abajo
Los errores que salen caros al vender en Melgar de Abajo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Melgar de Abajo
Para vender piso en Melgar de Abajo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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