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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mediana de Voltoya y toda España.
El mercado en Mediana de Voltoya, en cifras
Cómo es Mediana de Voltoya
Mediana de Voltoya tiene 117 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha subido de 114 habitantes en 2020 a 117 en 2025: 3 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mediana de Voltoya están Berrocalejo de Aragona (3 km), Ojos-Albos (4 km), Tolbaños (6 km), San Esteban de los Patos (7 km). El mayor de los vecinos es Tornadizos de Ávila, con 458 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Mediana de Voltoya ocupa el puesto 124 de los 248 municipios de Ávila por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ávila, Mediana de Voltoya queda al este de Ávila y a solo 9 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,6% aquí frente al +1,4% de media en Ávila. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 76 municipios, 47 de ellos más poblados que Mediana de Voltoya. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mediana de Voltoya no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2021 con 119 habitantes, 2 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 48 municipios que tiene a menos de 25 km, 27 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mediana de Voltoya en cifras
Según el padrón del INE, en Mediana de Voltoya viven 117 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mediana de Voltoya
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 114 | — | |
| 2021 | 119 | +5 | |
| 2022 | 116 | −3 | |
| 2023 | 117 | +1 | |
| 2024 | 117 | 0 | |
| 2025 | 117 | 0 |
De los 248 municipios de Ávila, Mediana de Voltoya ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 9 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Mediana de Voltoya
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Mediana de Voltoya: guía completa 2026
En municipios como Mediana de Voltoya, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Mediana de Voltoya es un municipio de 117 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mediana de Voltoya
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mediana de Voltoya, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ávila y AICAT.
Mediana de Voltoya tenía 117 habitantes en 2025 frente a los 114 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 9 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Mediana de Voltoya
Los errores que salen caros al vender en Mediana de Voltoya: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Mediana de Voltoya
Para vender piso en Mediana de Voltoya necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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