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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mata de Cuéllar y toda España.
El mercado en Mata de Cuéllar, en cifras
Cómo es Mata de Cuéllar
En Mata de Cuéllar viven 261 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Mata de Cuéllar ha ganado 8 habitantes desde 2020, hasta los 261 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mata de Cuéllar están Vallelado (4 km), San Miguel del Arroyo (5 km), Remondo (6 km), San Cristóbal de Cuéllar (6 km). El mayor de los vecinos es Vallelado, con 750 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Mata de Cuéllar ocupa el puesto 74 de los 209 municipios de Segovia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Segovia, Mata de Cuéllar está al noroeste de Segovia, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,2% aquí frente al +3,3% de media en Segovia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 69 municipios, 45 de ellos más poblados que Mata de Cuéllar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mata de Cuéllar no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 266 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 46 municipios que tiene a menos de 25 km, 24 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mata de Cuéllar en cifras
Según el padrón del INE, en Mata de Cuéllar viven 261 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mata de Cuéllar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 253 | — | |
| 2021 | 259 | +6 | |
| 2022 | 263 | +4 | |
| 2023 | 266 | +3 | |
| 2024 | 263 | −3 | |
| 2025 | 261 | −2 |
De los 209 municipios de Segovia, Mata de Cuéllar ocupa el puesto 74 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mata de Cuéllar
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Mata de Cuéllar: guía completa 2026
Vender en Mata de Cuéllar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Segovia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Mata de Cuéllar es un municipio de 261 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 74º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mata de Cuéllar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mata de Cuéllar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Segovia y AICAT.
Mata de Cuéllar tenía 261 habitantes en 2025 frente a los 253 de 2020: ha ganado 8 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Mata de Cuéllar
Los errores que salen caros al vender en Mata de Cuéllar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Mata de Cuéllar
Para vender piso en Mata de Cuéllar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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