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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Markina-Xemein y toda España.
El mercado en Markina-Xemein, en cifras
Cómo es Markina-Xemein
Con 5.089 habitantes, Markina-Xemein tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón apenas se mueve: 5.068 habitantes en 2020 y 5.089 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Markina-Xemein están Etxebarria (2 km), Ziortza-Bolibar (5 km), Berriatua (6 km), Amoroto (7 km). Ninguno de ellos supera a Markina-Xemein en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 113 municipios de Vizcaya, Markina-Xemein es el 35º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Markina-Xemein está al este de Bilbao, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,4% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 91 municipios, 26 de ellos más poblados que Markina-Xemein. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Markina-Xemein no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 68 municipios que tiene a menos de 25 km, 42 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Markina-Xemein en cifras
Según el padrón del INE, en Markina-Xemein viven 5.089 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Markina-Xemein
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.068 | — | |
| 2021 | 5.072 | +4 | |
| 2022 | 5.042 | −30 | |
| 2023 | 5.037 | −5 | |
| 2024 | 5.078 | +41 | |
| 2025 | 5.089 | +11 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Markina-Xemein ocupa el puesto 35 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Markina-Xemein
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Markina-Xemein: guía completa 2026
Vender en Markina-Xemein no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Vizcaya para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Markina-Xemein tiene 5.089 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 35º por población.
Cómo es el mercado de venta en Markina-Xemein
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Markina-Xemein, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Vizcaya y AICAT.
Markina-Xemein tenía 5.089 habitantes en 2025 frente a los 5.068 de 2020: ha ganado 21 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Markina-Xemein
Los errores que salen caros al vender en Markina-Xemein: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Markina-Xemein
Para vender piso en Markina-Xemein necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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