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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Mairena del Aljarafe, en cifras
Cómo es Mairena del Aljarafe
48.017 habitantes hacen de Mairena del Aljarafe un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
Mairena del Aljarafe ha ganado 1.462 habitantes desde 2020, hasta los 48.017 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mairena del Aljarafe están San Juan de Aznalfarache (3 km), Bormujos (3 km), Palomares del Río (3 km), Tomares (4 km). Ninguno de ellos supera a Mairena del Aljarafe en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 106 municipios de Sevilla, Mairena del Aljarafe ocupa el puesto 5 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Sevilla, Mairena del Aljarafe queda al suroeste de Sevilla y a solo 9 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,1% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 3 de ellos más poblados que Mairena del Aljarafe. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mairena del Aljarafe no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 37 municipios que tiene a menos de 25 km, 32 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mairena del Aljarafe en cifras
Según el padrón del INE, en Mairena del Aljarafe viven 48.017 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mairena del Aljarafe
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 46.555 | — | |
| 2021 | 46.895 | +340 | |
| 2022 | 47.161 | +266 | |
| 2023 | 47.541 | +380 | |
| 2024 | 47.898 | +357 | |
| 2025 | 48.017 | +119 |
De los 106 municipios de Sevilla, Mairena del Aljarafe ocupa el puesto 5 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 9 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Mairena del Aljarafe
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Mairena del AljarafeVender piso en Mairena del Aljarafe: guía completa 2026
Vender en Mairena del Aljarafe no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Sevilla para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 48.017 habitantes, Mairena del Aljarafe tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 106 municipios de Sevilla, es el 5º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mairena del Aljarafe
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mairena del Aljarafe, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Sevilla y AICAT.
Mairena del Aljarafe tenía 48.017 habitantes en 2025 frente a los 46.555 de 2020: ha ganado 1.462 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 9 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Mairena del Aljarafe
Los errores que salen caros al vender en Mairena del Aljarafe: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Mairena del Aljarafe
Para vender piso en Mairena del Aljarafe necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mairena del Aljarafe y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Mairena del Aljarafe
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Mairena del Aljarafe?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Mairena del Aljarafe?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: tasación, escritura, arras, financiación del comprador, plusvalía, gestoría y firma en notaría. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Mairena del Aljarafe.
Recursos útiles para vender en Mairena del Aljarafe
Calcula el precio real de tu vivienda en Mairena del Aljarafe con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Mairena del Aljarafe.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Mairena del Aljarafe?
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