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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Madremanya, en cifras
Cómo es Madremanya
Madremanya tiene 280 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 288 a 280 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Madremanya están Corçà (4 km), Pera, La (4 km), Sant Martí Vell (5 km), Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura (6 km). A 6 km está Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura, con 1.350 habitantes: unas 4,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Madremanya va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 221 municipios de Girona, Madremanya es el 173º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Madremanya queda al este de Girona y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,8% frente al +6,1% de media en Girona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 111 municipios, 93 de ellos más poblados que Madremanya. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Madremanya no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 302 habitantes, 22 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 73 de los 86 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Madremanya en cifras
Según el padrón del INE, en Madremanya viven 280 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Madremanya
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 288 | — | |
| 2021 | 296 | +8 | |
| 2022 | 302 | +6 | |
| 2023 | 294 | −8 | |
| 2024 | 289 | −5 | |
| 2025 | 280 | −9 |
De los 221 municipios de Girona, Madremanya ocupa el puesto 173 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Madremanya
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Madremanya no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Girona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Madremanya es un municipio de 280 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Girona, es el 173º por población.
Cómo es el mercado de venta en Madremanya
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Madremanya, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Girona y AICAT.
Madremanya tenía 280 habitantes en 2025 frente a los 288 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Madremanya
Los errores que salen caros al vender en Madremanya: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Madremanya
Para vender piso en Madremanya necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Madremanya y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Madremanya
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Madremanya?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Madremanya.
Recursos útiles para vender en Madremanya
Calcula el precio real de tu vivienda en Madremanya con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Madremanya.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Madremanya?
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