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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Macael y toda España.
El mercado en Macael, en cifras
Cómo es Macael
Macael reúne 5.436 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 5.480 a 5.436 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Macael están Fines (5 km), Laroya (5 km), Olula del Río (6 km), Purchena (6 km). El mayor de los vecinos es Olula del Río, con 6.506 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 103 municipios de Almería, Macael es el 21º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Macael está al norte de Almería, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,8% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Macael: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Macael no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 35 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Macael en cifras
Según el padrón del INE, en Macael viven 5.436 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,8 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Macael
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.480 | — | |
| 2021 | 5.449 | −31 | |
| 2022 | 5.393 | −56 | |
| 2023 | 5.381 | −12 | |
| 2024 | 5.428 | +47 | |
| 2025 | 5.436 | +8 |
De los 103 municipios de Almería, Macael ocupa el puesto 21 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 57 km en línea recta.
Municipios cercanos a Macael
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Macael: guía completa 2026
Vender en Macael no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Almería para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Macael tiene 5.436 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 103 municipios de Almería, es el 21º por población.
Cómo es el mercado de venta en Macael
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Macael tenía 5.436 habitantes en 2025 frente a los 5.480 de 2020: ha perdido 44 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 57 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Macael
Los errores que salen caros al vender en Macael: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Macael
Para vender piso en Macael necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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