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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Llucmajor y toda España.
El mercado en Llucmajor, en cifras
Cómo es Llucmajor
Llucmajor suma 40.502 habitantes. En un municipio así no se vende «en Llucmajor»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
Llucmajor ha sumado 2.750 habitantes desde 2020 y ya son 40.502. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Llucmajor están Algaida (8 km), Montuïri (12 km), Porreres (12 km), Campos (13 km). Ninguno de ellos supera a Llucmajor en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Llucmajor ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Islas Baleares, Llucmajor está al este de Palma, a unos 22 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +7,3% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 32 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Llucmajor: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Llucmajor no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 21 municipios que tiene a menos de 25 km, 20 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Llucmajor en cifras
Según el padrón del INE, en Llucmajor viven 40.502 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Llucmajor
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 37.752 | — | |
| 2021 | 38.224 | +472 | |
| 2022 | 38.722 | +498 | |
| 2023 | 39.040 | +318 | |
| 2024 | 39.912 | +872 | |
| 2025 | 40.502 | +590 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Llucmajor ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Llucmajor
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Llucmajor.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Llucmajor: guía completa 2026
En municipios como Llucmajor, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 40.502 habitantes, Llucmajor tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de venta en Llucmajor
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Llucmajor tenía 40.502 habitantes en 2025 frente a los 37.752 de 2020: ha ganado 2.750 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 22 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Llucmajor
Los errores que salen caros al vender en Llucmajor: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Llucmajor
Para vender piso en Llucmajor necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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