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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Játar y toda España.
El mercado en Játar, en cifras
Cómo es Játar
Con 631 habitantes, Játar se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
De 623 a 631 habitantes en cinco años, 8 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Játar están Arenas del Rey (3 km), Fornes (5 km), Jayena (8 km), Alhama de Granada (11 km). A 11 km está Alhama de Granada, con 5.544 habitantes: unas 8,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Játar va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 174 municipios de Granada, Játar es el 130º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Játar está al suroeste de Granada, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,3% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 36 de ellos más poblados que Játar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Játar no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 31 municipios que tiene a menos de 25 km, 20 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Játar en cifras
Según el padrón del INE, en Játar viven 631 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Játar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 623 | — | |
| 2021 | 609 | −14 | |
| 2022 | 579 | −30 | |
| 2023 | 582 | +3 | |
| 2024 | 612 | +30 | |
| 2025 | 631 | +19 |
De los 174 municipios de Granada, Játar ocupa el puesto 130 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Játar
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Játar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Játar: guía completa 2026
Vender en Játar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Játar es un municipio de 631 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 130º por población.
Cómo es el mercado de venta en Játar
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Játar tenía 631 habitantes en 2025 frente a los 623 de 2020: ha ganado 8 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Játar
Los errores que salen caros al vender en Játar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Játar
Para vender piso en Játar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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