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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ituero y Lama y toda España.
El mercado en Ituero y Lama, en cifras
Cómo es Ituero y Lama
En Ituero y Lama viven 492 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 379 habitantes en 2020 a 492 en 2025: 113 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ituero y Lama están Villacastín (4 km), Zarzuela del Monte (4 km), Monterrubio (6 km), Lastras del Pozo (9 km). El mayor de los vecinos es Villacastín, con 1.567 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 209 municipios de Segovia, Ituero y Lama es el 45º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Segovia, Ituero y Lama queda al suroeste de Segovia y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +29,8% frente al +3,3% de media en Segovia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 63 municipios, 24 de ellos más poblados que Ituero y Lama. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ituero y Lama no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 45 municipios que tiene a menos de 25 km, 31 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Ituero y Lama en cifras
Según el padrón del INE, en Ituero y Lama viven 492 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 29,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Ituero y Lama
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 379 | — | |
| 2021 | 397 | +18 | |
| 2022 | 424 | +27 | |
| 2023 | 437 | +13 | |
| 2024 | 448 | +11 | |
| 2025 | 492 | +44 |
De los 209 municipios de Segovia, Ituero y Lama ocupa el puesto 45 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Ituero y Lama
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Ituero y Lama: guía completa 2026
Vender en Ituero y Lama no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Segovia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Ituero y Lama es un municipio de 492 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 45º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ituero y Lama
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Ituero y Lama tenía 492 habitantes en 2025 frente a los 379 de 2020: ha ganado 113 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Ituero y Lama
Los errores que salen caros al vender en Ituero y Lama: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Ituero y Lama
Para vender piso en Ituero y Lama necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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