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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Iruelos y toda España.
El mercado en Iruelos, en cifras
Cómo es Iruelos
Con 29 habitantes, Iruelos está entre los municipios más pequeños de Salamanca. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 33 habitantes en 2020 a 29 en 2025: 4 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Iruelos están Manzano, El (4 km), Brincones (4 km), Ahigal de Villarino (5 km), Puertas (6 km). El mayor de los vecinos es Villar de Samaniego, con 79 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 362 municipios de Salamanca, Iruelos es el 359º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Salamanca, Iruelos está al oeste de Salamanca, a unos 58 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −12,1% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 59 municipios, 58 de ellos más poblados que Iruelos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Iruelos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 45 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Iruelos en cifras
Según el padrón del INE, en Iruelos viven 29 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 12,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Iruelos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 33 | — | |
| 2021 | 31 | −2 | |
| 2022 | 28 | −3 | |
| 2023 | 26 | −2 | |
| 2024 | 31 | +5 | |
| 2025 | 29 | −2 |
De los 362 municipios de Salamanca, Iruelos ocupa el puesto 359 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 58 km en línea recta.
Municipios cercanos a Iruelos
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Iruelos: guía completa 2026
Vender en Iruelos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Iruelos es un municipio de 29 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 359º por población.
Cómo es el mercado de venta en Iruelos
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Iruelos tenía 29 habitantes en 2025 frente a los 33 de 2020: ha perdido 4 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 58 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Iruelos
Los errores que salen caros al vender en Iruelos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Iruelos
Para vender piso en Iruelos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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