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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Hontoria del Pinar y toda España.
El mercado en Hontoria del Pinar, en cifras
Cómo es Hontoria del Pinar
Con 613 habitantes, Hontoria del Pinar se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Hontoria del Pinar tenía 650 habitantes en 2020 y hoy tiene 613: 37 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Hontoria del Pinar están Rabanera del Pinar (6 km), Espeja de San Marcelino (7 km), Espejón (8 km), San Leonardo de Yagüe (8 km). El mayor de los vecinos es San Leonardo de Yagüe, con 1.954 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Hontoria del Pinar es el 47º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Hontoria del Pinar se sitúa al sureste de Burgos, a unos 70 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,7% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 9 de ellos más poblados que Hontoria del Pinar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Hontoria del Pinar no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 42 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 31 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Hontoria del Pinar en cifras
Según el padrón del INE, en Hontoria del Pinar viven 613 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Hontoria del Pinar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 650 | — | |
| 2021 | 644 | −6 | |
| 2022 | 622 | −22 | |
| 2023 | 617 | −5 | |
| 2024 | 610 | −7 | |
| 2025 | 613 | +3 |
De los 371 municipios de Burgos, Hontoria del Pinar ocupa el puesto 47 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 70 km en línea recta.
Municipios cercanos a Hontoria del Pinar
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Hontoria del Pinar: guía completa 2026
En municipios como Hontoria del Pinar, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Hontoria del Pinar es un municipio de 613 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 47º por población.
Cómo es el mercado de venta en Hontoria del Pinar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Hontoria del Pinar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Burgos y AICAT.
Hontoria del Pinar tenía 613 habitantes en 2025 frente a los 650 de 2020: ha perdido 37 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 70 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Hontoria del Pinar
Los errores que salen caros al vender en Hontoria del Pinar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Hontoria del Pinar
Para vender piso en Hontoria del Pinar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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