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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Granja de la Costera, la, en cifras
Cómo es Granja de la Costera, la
Con 306 habitantes, Granja de la Costera, la está entre los municipios más pequeños de Valencia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 295 a 306 habitantes en cinco años, 11 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Granja de la Costera, la están Cerdà (1 km), Novetlè (1 km), Torrella (1 km), Vallés (1 km). El mayor de los vecinos es Rotglà i Corberà, con 1.171 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 265 municipios de Valencia, Granja de la Costera, la es el 240º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Granja de la Costera, la está al sur de València, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +3,7% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 110 municipios, 95 de ellos más poblados que Granja de la Costera, la. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Granja de la Costera, la no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 85 municipios que tiene a menos de 25 km, 56 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Granja de la Costera, la en cifras
Según el padrón del INE, en Granja de la Costera, la viven 306 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Granja de la Costera, la
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 295 | — | |
| 2021 | 281 | −14 | |
| 2022 | 276 | −5 | |
| 2023 | 288 | +12 | |
| 2024 | 294 | +6 | |
| 2025 | 306 | +12 |
De los 265 municipios de Valencia, Granja de la Costera, la ocupa el puesto 240 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Granja de la Costera, la
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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En municipios como Granja de la Costera, la, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Granja de la Costera, la es un municipio de 306 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 265 municipios de Valencia, es el 240º por población.
Cómo es el mercado de venta en Granja de la Costera, la
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Granja de la Costera, la tenía 306 habitantes en 2025 frente a los 295 de 2020: ha ganado 11 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Granja de la Costera, la
Los errores que salen caros al vender en Granja de la Costera, la: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Granja de la Costera, la
Para vender piso en Granja de la Costera, la necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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Preguntas frecuentes para vender piso en Granja de la Costera, la
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Granja de la Costera, la?
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Granja de la Costera, la?
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