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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Grado y toda España.
El mercado en Grado, en cifras
Cómo es Grado
En Grado viven 9.681 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 9.703 a 9.681 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Grado están Yernes y Tameza (6 km), Proaza (10 km), Santo Adriano (10 km), Belmonte de Miranda (11 km). Ninguno de ellos supera a Grado en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 77 municipios de Asturias, Grado es el 19º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Asturias, Grado está al suroeste de Gijón, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,2% aquí frente al −0,4% de media en Asturias. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 4 de ellos más poblados que Grado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Grado no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 17 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Grado en cifras
Según el padrón del INE, en Grado viven 9.681 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Grado
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.703 | — | |
| 2021 | 9.644 | −59 | |
| 2022 | 9.598 | −46 | |
| 2023 | 9.616 | +18 | |
| 2024 | 9.688 | +72 | |
| 2025 | 9.681 | −7 |
De los 77 municipios de Asturias, Grado ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Gijón, con 269.894 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a Grado
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Grado: guía completa 2026
Vender en Grado no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Asturias para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Grado tiene 9.681 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 77 municipios de Asturias, es el 19º por población.
Cómo es el mercado de venta en Grado
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Grado tenía 9.681 habitantes en 2025 frente a los 9.703 de 2020: ha perdido 22 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Gijón, la ciudad más poblada de la provincia, está a 43 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Grado
Los errores que salen caros al vender en Grado: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Grado
Para vender piso en Grado necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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