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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Gotarrendura y toda España.
El mercado en Gotarrendura, en cifras
Cómo es Gotarrendura
Gotarrendura tiene 173 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 170 a 173 habitantes en cinco años, 3 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Gotarrendura están Oso, El (3 km), Berlanas, Las (3 km), Hernansancho (4 km), Riocabado (5 km). El mayor de los vecinos es Berlanas, Las, con 323 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Gotarrendura ocupa el puesto 91 de los 248 municipios de Ávila por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ávila, Gotarrendura queda al noroeste de Ávila y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,8% aquí frente al +1,4% de media en Ávila. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 106 municipios, 30 de ellos más poblados que Gotarrendura. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Gotarrendura no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 174 habitantes, 1 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 50 de los 81 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Gotarrendura en cifras
Según el padrón del INE, en Gotarrendura viven 173 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Gotarrendura
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 170 | — | |
| 2021 | 169 | −1 | |
| 2022 | 174 | +5 | |
| 2023 | 167 | −7 | |
| 2024 | 167 | 0 | |
| 2025 | 173 | +6 |
De los 248 municipios de Ávila, Gotarrendura ocupa el puesto 91 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Gotarrendura
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Gotarrendura: guía completa 2026
En municipios como Gotarrendura, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Gotarrendura es un municipio de 173 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 91º por población.
Cómo es el mercado de venta en Gotarrendura
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Gotarrendura tenía 173 habitantes en 2025 frente a los 170 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Gotarrendura
Los errores que salen caros al vender en Gotarrendura: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Gotarrendura
Para vender piso en Gotarrendura necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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