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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Galdakao y toda España.
El mercado en Galdakao, en cifras
Cómo es Galdakao
Galdakao suma 24.776 habitantes. En un municipio así no se vende «en Galdakao»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 29.427 habitantes en 2020 a 24.776 en 2025: Galdakao ha perdido 4.651 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Galdakao están Usansolo (2 km), Zaratamo (2 km), Arrigorriaga (4 km), Basauri (4 km). El mayor de los vecinos es Basauri, con 40.274 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 113 municipios de Vizcaya, Galdakao ocupa el puesto 10 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Vizcaya, Galdakao queda al este de Bilbao y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −15,8% frente al +0,2% de media en Vizcaya. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 111 municipios, 9 de ellos más poblados que Galdakao. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Galdakao no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 62 de los 90 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Galdakao en cifras
Según el padrón del INE, en Galdakao viven 24.776 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 15,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Galdakao
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 29.427 | — | |
| 2021 | 29.404 | −23 | |
| 2022 | 29.285 | −119 | |
| 2023 | 29.332 | +47 | |
| 2024 | 24.774 | −4.558 | |
| 2025 | 24.776 | +2 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Galdakao ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Galdakao
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Galdakao: guía completa 2026
Vender en Galdakao no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Vizcaya para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 24.776 habitantes, Galdakao tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 10º por población.
Cómo es el mercado de venta en Galdakao
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Galdakao tenía 24.776 habitantes en 2025 frente a los 29.427 de 2020: ha perdido 4.651 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Galdakao
Los errores que salen caros al vender en Galdakao: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Galdakao
Para vender piso en Galdakao necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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