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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Fuentemolinos, en cifras
Cómo es Fuentemolinos
En Fuentemolinos viven 89 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Fuentemolinos tenía 100 habitantes en 2020 y hoy tiene 89: 11 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentemolinos están Adrada de Haza (2 km), Fuentecén (3 km), Haza (3 km), Fuentelisendo (5 km). El mayor de los vecinos es Fuentecén, con 246 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Fuentemolinos ocupa el puesto 224 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Fuentemolinos se sitúa al sur de Burgos, a unos 84 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,0% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 107 municipios, 68 de ellos más poblados que Fuentemolinos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentemolinos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 74 municipios a menos de 25 km, 36 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentemolinos en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentemolinos viven 89 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fuentemolinos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 100 | — | |
| 2021 | 99 | −1 | |
| 2022 | 94 | −5 | |
| 2023 | 99 | +5 | |
| 2024 | 91 | −8 | |
| 2025 | 89 | −2 |
De los 371 municipios de Burgos, Fuentemolinos ocupa el puesto 223 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 84 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuentemolinos
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Fuentemolinos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Burgos para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Fuentemolinos es un municipio de 89 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 223º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fuentemolinos
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Fuentemolinos, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Burgos y AICAT.
Fuentemolinos tenía 89 habitantes en 2025 frente a los 100 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 84 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Fuentemolinos
Los errores que salen caros al vender en Fuentemolinos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fuentemolinos
Para vender piso en Fuentemolinos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentemolinos y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Fuentemolinos
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Fuentemolinos?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Fuentemolinos?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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Recursos útiles para vender en Fuentemolinos
Calcula el precio real de tu vivienda en Fuentemolinos con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Fuentemolinos?
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